“各地楼市调控更精准化 租房落户再扩围”

年开始，以二三线城市为中心的楼市相关政策层出不穷，据记者整理，各地调控更加精准化，出租屋得以落户重围。 一位业内人士预测，租房落户措施、蔓延至越来越多的城市，甚至有望在全国范围内推广。

年的地方楼市调控因地区措施而更加精准

新年伊始，兰州成为这个圈子第一个放松管制的城市。

1月5日晚，兰州市取消部分地区限购措施。 继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消社会保障、纳税说明要求，但加码实行限购，限购3年以上即可交易。

捆绑核心以外的地区限制购买，添加代码进行销售，兰州的政策可以说是“松中紧逼”。 兰州市住房保障房地产管理局随后也证实，此次政策调整并未放松管制，而是实行分类管制，通过区域政策提高管制的准确性。

与中央经济事业会议对年楼市“区分中央和地方事权，实行差异化控制”的布局相比，易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，兰州在存量和投机防范方面比较有效地落实了中央新政策的要求，对后续省会城市来说，郊区市场的购房政策适中。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出，在分类调控要求下，未来越来越多的城市将对各类诉求实行差异化调控政策，调整限购、限价、限贷措施，促进房地产市场稳定健康快速发展。

“租房定居”将进一步扩大或全面普及

不可否认，“挖掘人才”成为了开年楼市的关键词。

据中原地产研究中心统计，今年南京、天津、青岛等多处人才引进战略有所调整。 近三个月来，全国近20个城市和地区出台了不同文案落户放松和人才引进政策。

1月4日，南京发文完全人才落户政策允许研究生以上学历和40岁以下本科学历人才，以及具有高级劳动者以上职业资格证书的技术、技能型人才先行再就业。

青岛9日宣布，将全面放开城市落户限制，加快取消购房面积、工作年限、积分制等落户条件，将租赁住房纳入基本落户条件，全面放开城市落户限制。 天津市政府当天也宣布，对符合天津市人才引进政策等相关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名合法住房的，可以在其长屋所在社区安置集体户口。

“近期出台人才引进相关政策的城市多为二三线城市”，中原地产首席分解师张大伟在记者分解时说:“比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源，凭借优厚的购房政策和相对较低的房价，确实对优秀人才有一定的吸引力。

一方面吸引人才，另一方面很多“租房落户”也是租房合并制度的实行。 根据中央经济实务会议的要求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁合并住房制度后召开的全国住房城乡建设事业会议也提出要加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关公司的合法权益。

张大伟说:“入学等重要公共福利与户籍挂钩，所以如果租赁不能落户，就谈不上‘租赁同权’。”并向未来租房落户和越来越多的城市推广，甚至在全国范围内推广。

由于没有被束缚，楼市的管制指南没有变化

在一系列“引才”好消息后，一些业内人士指出，人才标准过低，取消其限购等个别办法不妥当，不得将地方“引才”发展为楼市“引财”。

张大伟警告说，各地的人才政策不能成为房地产调控的窗户，限购将关闭投资投机之门，不能用过于宽松的人才政策打开另一扇窗户。

“一些城市生活的人口引进门槛太低，为了吸引买家，容易引起市场的不合理评价。 ”。 张大伟建议，地方人才政策不应与楼市限购挂钩，而是直接为真正有意引进的人才提供居住房源，轻易将人才挤出市场，容易给当地楼市带来不稳定因素。

但是，严跃进也向记者表示了不必过度担心的态度，由于人才引进战术本身的出发点不是楼市，类似政策在购房方面没有受到束缚，毕竟重视城镇化建设，满足了新市民的生活居住诉求，对人口引进和居民购买、释放租房诉求起到了积极的作用

面对这场浪潮还远远看不到尽头的楼市走势，许多网民怀疑今年楼市调控将如何走向。

根据中央经济实务会议的要求，年将保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区分中央和地方事权，实施差别化调控。

由此可见，楼市调控不会停止，着力点和手段将进一步变化。 “监管措施并不一定，但快速发展的监管目标的平衡不会改变。 》北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有实行差异化控制，才能实现控制政策的连续性和稳定性，具体措施将根据市场方向进行适当调整。 (种卿)