“北京两宗“共有产权房”用地流拍 合计起拍价逾92亿”

北京土地市场的竞争正在变得合理。 1月25日，朝阳区豆各庄乡1块共有产权房用地成交，另外2块丰台地块在竞价期间未提交竞拍申请，故中标。 这并不是北京首次出现土地流转标，但由于丰台这两块地块事先联系着4.3万元/平方米的未来房屋售价，拟建设的房屋被誉为“最昂贵的共享产权房”备受瞩目。

昨天成交的地块为朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块r2二类居住用地、1306-636地块a8社区综合服务用地。 土地面积约5.5公顷，总建筑规模约8.8万平方米，该地块居住建筑规模全部用于建设共享产权住宅，售价36000元/平方米(含装修费用)。 最终中铁房地产集团北方有限企业以16.8亿元竞争，溢价率为12%，成交大厦地价为25406元/平方米。

另外2件丰台区花乡白盆景窑村的共有产权住宅用地在竞价期间未提交竞拍申请，故冲拍。 这两块地块土地面积约11公顷，总建筑规模约30万平方米，挂牌开工总额92.36亿元，共有产权住宅售价锁定在43000元/平方米(含装修费用)。

专家分析认为，两个地块流转拍摄的主要原因之一是地块规模大、总价高、资金诉求量大。 而且成交时间正好是年初，大部分开发公司的年度投资计划还不明确。 因为在这个阶段占地面很慎重。 第二，政府发出了全年扩大住宅用地供给的信号，政府工作报告明确了今年1200公顷的土地供给规模，市场对土地供给的预期比较稳定，公司认为还有很大的选择空之间。 总体而言，北京房地产调控作用明显，土地市场竞争也趋于合理。