“南京市租房市场恢复至疫情前水平 4月租金环比上涨5%”

受疫情影响的南京租房市场，逐渐恢复常态。 来自我爱我的南京研究院的最新分解数据显示，4月南京租金走势持续上升，平均租金41.7元/㎡，环比上涨5%，市场诉求和租金水平恢复到疫情发生前的水平。

4月的房租比去年同期水平高

爱我家南京研究院4月份的南京租赁市场大数据指出，全国各地的经济活动正在加速恢复。 从南京租房市场来看，3月已经呈现恢复态势，4月租房活动逐渐恢复正常。

从具体的租金水平来看，年4月南京全市平均租金为41.7元/㎡，环比上涨5%，略高于2019年4月的41.5元/㎡。 从租赁市场诉求来看，1月以前租赁淡季消息传出后，2月全市租赁市场基本停滞，到3月新客户量回升。 据南京我爱家研究院数据统计，4月南京租房市场客流量已恢复到疫情前水平，2月、3月受疫情影响的租房诉求4月释放，表明租房市场诉求基本回升，租房市场活跃度恢复。

各区房租略有上涨，建邺回到了“4”字的头上

从南京租房的成交量来看，4月份成交已经平稳回升。 数据显示，从3月开始，南京租赁市场逐渐回升，成交量逐渐上升，在3月最后一周达到高峰。 4月份租金交易量保持着去年前4个月的“高位上涨”且平稳态势，疫情对租房市场的影响逐渐减弱。

在各区租金水平上，4月南京各区租金普遍微增。 其中，建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高，平均租金在50元/≥以上，尤其是建邺区，4月平均租金为53.3元/≥，套均租金达到4105元。

但是，年轻客群聚集的江宁、浦口等区的租赁水平变化不大，虽然离主城很远，但交通便利，地铁畅通，租金价格比很高。

套餐平均2500元以内占近一半

扬子晚报记者观察到，与同类型城市相比，南京租金水平相对友好，居室平均租金54元/㎡，套均租金2240元，二居室平均租金42元/㎡，套均租金2838元。 三居室套间平均3610元，平均36元/㎡。 从南京租赁住宅热门小区排行榜可以看出，低租赁小区更受欢迎，租赁住宅成交量较大。

4月份南京出租热门小区前10名中，租金超过3000元的只有一家左邻右里，3100元，其他小区最高的为2825元，最便宜的为1655元，显然低租小区更受欢迎。 在整个排名中，平均租金2500元以内的小区达到44%，市场热度很高。

业内人士认为，随着国内疫情持续好转，南京租房市场将受疫情冲击持续减少，租房水平将同步回升，今年6月至8月的租房小旺季节值得期待。 (马祆波)