“北京：租房旺季节遇冷 房东降价出租”

“如果空一个月的损失越来越多，你最好降价租房子。 ”在朝阳区北苑的住宅中介中，经纪人的话打消了房东在毕业季增加租金的想法。

北京租房市场自古以来有春节后和毕业季两个主要季节，但受突发疫情影响，两个主要季节都很冷。 由于高中毕业晚了，租赁市场出现了房更多客少的状况。 记者从多家中介处收到的数据显示，近期北京租赁市场量价下跌，而且中介上周成交量超过三成。 迄今为止明显扩大的长租公寓公司也放慢了步伐，暂停了房间。

成交的房东降价出租

在朝阳区北苑家区，一套2LDK以7200元/月的价格出租后，租赁延迟。 根据最近的成交记录，一些大小相似户型的房源降到了7000元以下。 但是，去年同期，这种户型的租金为7500元/月左右。

“减价几百元，更容易成交”经纪人黄向房东借钱:如果过去各月租金7500元的房子不降，将空搁置一个月，房东很可能减少至少7500元的收入。 降到7000元，马上就能出租，一年也能减少6000元的收入。 看起来，降价租赁的损失更小。

在住房资源多、出租人少的情况下，许多房东宁可积极降低租金，改用稳定的租金。 上个月，在南二环租房的市民陈的房租到期，更新时没有像以前那样见到房东房租上涨，相反获得了400元的房租优惠。 “疫情期间出租人少，难以寻找新租户。 看到这一点，我们提议降低房租。 房东什么也没说就答应了。 ”。 她说

的中介成交数据也印证了北京租房市场的现状。 据我研究院介绍，该中介6月前3周北京租赁交易量比5月同期下跌5.78%，比2019年6月同期下跌3.17%，其中6月第3周( 6月15日-21日)租赁交易量比第2周下跌19.27%，降幅显著。 链家在北京的租赁数据显示，6月第三周的成交量比上个月减少31.0%。

有些长租公寓暂停房间

“有些房子已经空200多天没租了”据自由收房管家介绍，他负责的小区已经空多间房子还没有出租，所以有些户型不好，跟上了收益不高的房源。 另外，给房东的租金也在下降。

迄今为止扩张意图明显的长租公寓公司正在放缓步伐。 “受年初疫情影响，今年北京租赁市场要求推迟释放，北京疫情防控比其他城市要严格，市场回暖比其他许多城市更慢。 ”贝壳研究院高级分解师黄莹认为，3月至5月租赁市场热度来源于前期积累的租赁诉求逐渐释放。 但是，许多高校原有的开学、毕业生返校时间进一步延期，租房诉求也继续延期。 这是因为这个6月的租赁季比往年热度有所减弱。

市场诉求的下降，也给租赁公司带来了各种优惠吸引了毕业生。 例如，自由推出海燕计划，送搬家券，与多家公司合作推出“捆绑福利”。 蛋壳与毕业生相比推出了无押金、最高3个月退费、免费租赁等活动。 “现在很多优惠活动都在抢夺毕业生。 因为公寓的出租率明显下降。 ”。 一位知名公寓市场负责人告诉本报记者，受疫情影响，他负责的白领公寓、蓝领公寓的出租率下降了约两三成，因此大家都在争夺毕业生的顾客。

现金流索赔紧迫的租赁公司也有压力。 上述负责人表示，市场方面的诉求不高，收入下降，资本方面也没有看到目前的租赁市场。 与过去的代码投资不同，相当于两个压力。 “所以现在的优惠不是价格战。 房租太低的话，本金是收不回来的，相当于解渴了。 ”他说

租金下跌的诉求将延期

有关租金的数据显示，北京链家6月前3周的平均租金水平为84.6元/平方米，比去年6月下降5%。 我爱我的家人。 6月前三周北京房屋租赁整体租赁交易平均价格为5743元/套，比2019年6月同期下跌7.43%。

受疫情影响，今年春节后，北京租金上涨乏力，整体租金水平明显低于去年同期。 我家研究院的分析师认为，今年5月北京租赁交易规模基本恢复到去年3月、7月的高水平，市场迎来了因疫情而延期的繁荣季节。

如果没有疫情的进一步影响，今年5月至7月成交量的大致率将持续维持高位，租金价格也将持续上涨。 但是，新疫情将明显减少6月第三周的交易量，预计原有市场将下跌，租金也将不再回升。

“6月至7月是以前流传的旺季，第一个诉求是高中毕业生的租房请求。 ”。 黄莹说，受疫情影响，今年毕业生租赁的指控推迟了释放，但指控依然存在。 随着疫情得到较为有效的防控，北京租赁市场热度将逐渐回升，但总体投诉量比往年减少。 (记者曹政)