“2020年南京市楼市成交量上涨3% 告别狂飙突进”

1月6日，记者从南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构联合举办的南京房地产市场优质快速发展论坛获悉，年南京楼市有年来最常见的数据。 全市商品住宅上市量比去年同期上升19%，成交量比去年同期上升3%。

2021年，南京楼市预计将有近240座楼宇上市。 在新的经济周期中，楼市将走向什么样的方向？

改善型诉求越来越旺盛

“从去年的经济数据来看，全国房地产领域对gdp总量的贡献非常大。 在南京看来，房地产业的贡献也取得了不俗的成绩。 ”。 在论坛上，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，南京年商品房销售额预计将突破2500亿元，房地产开发投资体量也将在2500亿元以上，土地出让金收入将突破2000亿元。

网尚研究机构研究总监曹丽公布了该机构对全年房地产市场的持续跟进情况:年上半年销售规模比2019年同期上升10%以上。 7月份淡季并不淡，迎来了控制升级。 年黄金期的上市量开始增加，但成交表现却相反，平常的第四季度改善盘集中发售，迎来了改善的浪潮。

曹丽说，年，疫情对老百姓住房改善的诉求产生了很大影响，新建住房的潜在诉求出现了新的变化。 调查数据显示，南京购房者中，三房关注度达到56%，其次四房关注度为29%，二房关注度仅为8%，与往年相比明显下降。 南京购房者改善类型的诉求日益旺盛。

选择高质量快速发展的机会将越来越多

中信建投地产金融集团行长、房地产兼建筑领域首席分解师竺强认为，2021年是“十四五”开局之年，房地产领域的快速发展将进入新阶段。 “2021年，中央对房地产的定位没有变化，依然以稳定为中心。 “三道红线”融资新规出台后，领域已经进入低速稳定的快速发展阶段，房企扩张有息债务被确定约束，房地产领域弯道超车的时代已经结束。 住宅企业的经营模式将转向长时间运营。 ”。

竺预测，2021年，个人住房贷款额度将更加稀少，房地产开发贷款将集中在更高质量的头部住房企业，住房租赁相关贷款未纳入房地产贷款占比计算，反映了政府对住房租赁市场的支持。 房地产领域已经进入滑坡阶段，房企一方面要提高经营效率，另一方面要保持收入持续增长，需要积极寻找第二增长曲线。 另外，物业管理领域和中介领域将迎来新的机会。

张辉认为，2021年，平稳健康是房地产快速发展的基础，政策水平将得到更准确的控制，监管将进一步加强。 另外，必须把生态和安全放在更突出的位置，即维护安全的基础，不发生系统性风险，控制房价。 “南京2021年土地出让处于较高水平，市场不冷，上市量和成交量依然活跃。 ”。 他认为，2021年楼市将出现新格局新形势，在总量相对固定的情况下，选择优质快速发展的房地产公司的机会将越来越多。

超过五成的受访者提高了房价

根据网尚研究机构对南京购房客户行为的调查，房屋总额在450万元以下的，诉求普遍小于实际成交。 总额在450万-650万元之间，为650万元以上的住宅资源，投诉高于实际成交水平。 曹丽说，根据这一证明，中高端的指控目前不太满意。 160㎡以上的4个房间在较大上涨空之间，客群对价格的敏感性低、购买力强、改善质量是关注的重点，从而导致了成本的上升。

该机构的调查数据显示，与2019年的调查数据相比，有上升趋势的人在增加。 56%的受访者认为房价会上涨，这个数字连续两年持续上升。 65%的群体在一年内购买住房的意愿很强。

调查的另一个数据显示，每年有50%的顾客想购买新房。 8%的顾客想购买旧房。 剩下的42%的人如果能选择合适的房源，就可以选择新房和二手房。 但他们关注的因素更广，如交通、配套、房地产质量等，这些人的购买意向集中在江南六区。 此外，拆解买家咨询标签，发现关注新房子的人越来越关注人才房、投资、首付、城市建设、落户、维权等问题。

曹丽表示，房企告别狂飙突进，拥抱精耕细作，买房人谨慎投资，重视改善诉求。 刘霞