“南京新规：存在违建房屋将暂停买卖合同网上签约”

1月20日，南京市城管局、信用办公室、房产局等6个部门联合召开发布会，宣布从2021年开始，南京市将对违法建设实施联合监管，对存在违法建设的房地产，住房保障和房地产部门将暂停买卖合同网上的合同功能，并进行风险提示。

据悉，联合监管由南京市城管局主导，南京市信用室、市房产局、市计划资源局、市建委、市市场监管局等单位参与。 六部门联合发布的《南京市违法建设联合监管实施办法(试行)》(以下简称《办法》)已经在南京市城管局网站全文发布，并于1月1日起正式实施。

南京市城管局政策法规处处长张保军介绍，根据《办法》，涉案建筑将被中止交易。 对违法建设的房地产，住房保障和房地产部门暂停买卖合同网上的合同功能，办理风险提示的计划和自然资源部门暂停违法建设的土地交易备案，暂停违法建设情况建设(结构)建筑物的初次登记处理。 已取得采用权的土地有违法建设的，规划和自然资源部门暂停土地采用权转移、抵押、变更登记已有区分所有权登记的建筑物有违法改建(扩建)建设的，规划和自然资源部门在不动产登记册上标示相关情况，并对其转移登记、抵押登记处理

供水、供电、供气等单位在受理用水、用电、燃气申报申请时，不办理相关行政执法机关确认的违法建设。

违法建设新闻将聚合到公共信用新闻系统中。 具体包括:综合行政执法、街道办事处、镇人民政府等相关行政执法机构对违法建设依法作出的行政处罚、行政强制等行政决策新闻，作为当事人失信新闻被依法汇聚到市公共信用新闻系统，由市新闻中心进行推送共享， 违法建设主体涉及公司，输入江苏省市场监管新闻平台。

另外，市场监督管理部门在投诉举报或履职中发现市场主体登记的地址(经营场所)与实际不符的，依法列入经营异常名单，并根据国家公司信用新闻公示系统进行对外公示。

张保军还介绍说，针对违法建设，南京市将进一步追究违法建设参与者的法律责任。 对违法建设主体后续建设项目，规划和自然资源部门要严格考核、严格要求，加强跟踪监管。 情节严重的，可以限制或者禁止参加土地市场交易。 对参与违法建设的设计、建设、施工、装修、监理等各责任主体，城乡建设部门采取取消年度考核优先资格、克扣公司信用分等措施，依法处罚。

据了解，《办法》再三监管和教育相结合，大体上，自行修改违法建设行为不属于联合监管范畴。 石磊