“全国多地传出房贷收紧风声 成都二手房房贷情况怎么？”

元旦刚过，深圳、广州、上海等地陆续传出房贷紧缩的风声。 近日，广州四大行房贷利率全线上涨，引起市场关注。

成都房贷市场情况怎么样？ 记者作为二手房购买者，对蓉的15家银行进行了调查。

房贷利率要稳定实际利率就要看贷款人的资质

记者在暗访中获悉，目前成都的住房贷款利率基本与去年下半年相同，没有明显上升。 套房的房贷利率大多维持在5.88%。 也就是说，在最新的5年期贷款市场利率( lpr )上增加123个基点( bp )，比5年期基准利率上浮20%。 8家银行首套房的贷款利率为5.88%，邮政储蓄银行、招商银行和成都银行首套房的住房贷款利率为6.13%。 最低的是中信银行，利率最低可达5.635%。

多家银行客户经理表示，最低利率不是所有人都可以申请的，具体要看贷款人的资质。 浦发银行成都分行营业部信贷中心客户经理在接受记者询问时表示，具体要看贷款人的职业、征信和收入等资质明确利率，高质量客户的最低利率不能达到5.73%。 据光大银行成都分行信贷中心客户经理介绍，首套房最低利率为5.65%，根据客户资质、征信情况、有无名下住房等情况进行利率差异化积分。

融资紧缩时期不定，3家银行停止接受订单

房贷额度收紧了吗？ 大部分顾客经理对记者说，限额很紧。 一位银行信贷部门的人表示，不仅房贷额度紧张，经营贷款额度也吃紧。 三家银行已暂停接受二手房个人贷款。 交通银行四川省分行信贷中心的客户经理表示，目前没有限额，二手房已停止接受订单。

实际上，在从深圳、广州等地收紧住房贷款之前，成都已经有银行停止了订单。 建设银行和兴业银行去年停止了二手房个体首套房贷款的订单。

在调查中，剩下的12家银行是可以正常受理住房贷款业务的银行，未能对贷款时间做出确定的答复。 中信银行成都分行信贷中心客户经理表示，办理抵押手续后，贷款时间最快1个月左右，但也有可能要等2~3个月，时间无法保证。 5家银行给出了大致的贷款时间，其余7家银行表示不清楚。

四川银行成都分行小微中心客户经理表示，贷款时间不详，目前正在排队。 一家银行的贷款经理说:“从去年7月开始，就有顾客等待贷款，到现在还没有退保。”

监管已经加强和正确控制信贷监管

年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银领金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，建立了银领金融机构房地产融资集中度管理制度，设定了房地产贷款和个人贷款5级住房贷款所占比例的上限。

中国银行研究所研究员梁思表示，规模管理将影响房地产信贷的可用性，房贷利率可能会略有上升，但预期幅度不大。 360大数据研究院的李万赋也认为，银行今年的住房贷款总规模有望收紧，或者加大地区住房贷款额度的差异化调整，是压降利率在低利润空之间的小城市住房贷款额度。

近日，上海银保监局和北京银保监局先后发布文件，进一步加强个人住房信贷管理，严格查处个人信贷资金贷款、经营信贷业务非法流动进入房地产市场。 流入房地产市场违反贷款经营贷款是监管方面的调查重点，李万赋认为，此时加强个人贷款管理，结合住房贷款集中度政策的落实，住房贷款市场进入了更加精准化的调控。