“上海探索新房摇号“计分制”：无房家庭优先”

本公司上海2月6日电6日，上海“1.21”楼市调控新政出台后，首批入市的3个新楼盘备受社会关注。 根据预订规则，三个新楼盘都体现了在新楼市调控中“优先满足‘无房家庭’的自住购房诉求”的基调，探索以“计分制”的形式兼顾合理的改善型购房诉求。

记者了解到，3个楼盘不约而同地使用“计分制”，即拥有所有认购者的家庭、户口、住房情况，5年内在上海购房记录、在上海缴纳社会保险等5个因素打分，然后大概比房源多30%

记者了解到，3个楼盘都采取相同标准，以购房者的家庭、户口、住房情况、5年上海购房记录等4个因素为基本点。 预约对象为夫妻加10分，预约对象为成人未婚或离婚等视为单身，这一点不允许的户籍方面，预约对象为上海市户口加10分，预约对象为上海籍以外得分的名义不动产，预约对象为无房20分，预约对象的名义住宅为1套 预约对象及其家属名下无房，5年内无购房记录的为20分，有1套住房，5年内无购房记录的为5分，5年内有购房记录的均不得得分。

另外，购买者在上海缴纳社会保险的月数也作为动态得分计入总分，乘以购买对象的社会保险缴纳月数和社会保险缴纳系数，得到年限部分，从2003年1月开始计算出社会缴纳月数。 据悉，社会保障缴纳系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型自行决定。 目前，三个新磁盘都使用0.1的系数。 预约总分最终由基本点和工作年限两部分组成。

记者从多家开发商的来源获悉，如果楼盘上市认购组数超过可售房源套数的一定比例，将进行评分分级。 购买者在购买时，需要按照“分数制度”的规则，自行申报、承诺自己的情况。 如实填写后，上海市房管部门、民政部门、社会保险部门等进行联网核查，确认购房者积分的真实性，积分核查10天左右完成。

目前，3张光盘的登录数比例暂定为1:1.3。 例如，在楼盘100套房源中，参加预约的有1000人，积分排名前130的买家有资格入场。 其中，最低分的所有人都可以入场并签名。 例如，如果第130名的得分为40分，则所有40分的买家都可以入场。 确认进入抽奖名单后，按照通常的程序进行购买者的抽奖。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》，打击“假离婚”取得购房资格，延长增值税免征年限，提高炒股价格，资金违规流入房地产市场，房地产市场的 上海交通大学住宅城乡建设研究中心主任陈杰认为，上海发布的一系列控制“组合拳”有助于遏制炒作行为。

除了遏制炒股外，上海“1.21”楼市新政策表明，将完全新建商品住房公证摇号选择制度，优先满足“无房家庭”自住购房的诉求。 市场人士认为，此次新房购房规则和评分方法的设计，体现了“房住不炒”的定位，上海在现行购房限制制度的框架下，优先满足“无房、自住”家庭的购房诉求，兼顾合理的改善性购房诉求。

记者从相关监管部门获悉，上海将对比总结首批楼盘试点经验，未来其他楼盘也将陆续试点“计分制”，但将根据具体细则或现实情况进行调整。