“深圳楼市打新规则再变：采取“入围”制 利好真刚需家庭”

去年，深圳新房市场成为全国市场热议的话题。 特别是与周边二手房存在明显的价格差异，深圳市场热炒的西部领域新房、代持等乱象也成为热搜，深圳相关部门多次整顿新房市场，制定新规也在不断变化。

3月2日，位于深圳罗湖区的缙山府和笋岗中心万象华府发布销售公示。 记者发现这次积分条件非常苛刻。 根据销售方案，项目将采用新的积分规则，确认入围名单。 这包括深度购买情况、户籍情况、社会保险/纳税情况、孩子的情况等。 值得观察的是，10年内(含)没有深厚的房屋转让记录，目前名下没有房屋的，可以积累40分的2~10年内(含2年)有深厚的房屋转让记录，目前名下没有房屋的，只能积累20分的2年内房屋转让记录很深。

市场人士表示，根据最新积分规则，深圳“新”规则再次改变，无住房转让记录的住房“刚需”特征明显。 过去社会保障年数高，积分进入的可能性高，现在不仅是社会保障，社会保障虽然长，但是卖房堵了新的“窟窿”。

去年，深圳“715”楼市调整新政指出，加强热点楼宇销售管理，特别是房地产开发公司应优先满足无房居民家庭购房的诉求。 尽管市场管制严格，但深圳购房者对高性价比新房项目的关注度依然很高，出现“代持”等混乱局面，引起监管部门的重视。

去年11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡代为应对炒作乱象。 此前，深圳市住建局对南山区多名涉嫌违反“ 网红盘”的人员进行了惩戒，包括暂停相关人员采用深圳市购房意向登记系统及合同网签名系统。 中止相关人员在深圳市购买、租赁保障性住房和人才住房资格已经在公共住房轮候名单内的，暂停冻结其轮候资格的深圳市相关人员住房公积金融资资格。

今年年初，深圳的7个新盘上市实属罕见。 但是，“七选一”的规则很严格，我渐渐担心会一点点打新客人。 深圳对新房项目的控制集中火力除要求房地产开发公司在考核购房资格的基础上统一启用“购房意向登记系统”外，房企、房地产经纪机构还可以配合相关商业银行向购房人提供较为有效的身份说明、户籍、结婚情况及家属成员说明资料 社会保险或税单资料收入说明、征信报告、购房款来源及近一年以上银行流水书等购房资格新闻都经过严格核查。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房点新政是向上海学习的，证明政策越来越精细化，这代表着楼市管理能力的提高，也是一城一策的落地。 “关于近半年内户口落户3年内可以买房、二手房指导价、住房优先次序、积分锁定、经营贷款打击等方面，深圳、上海等热点城市落地有楼市交易规律 庞杂的背后虽然不是绝对的公平，但一定是相对的正义。 相对正义背后的逻辑是，通过挖掘漏洞可以获得资格，可以短线获利。 ”。

前几天，深圳市住建局发布了《深圳年度物业管理业务数据盘点》。 数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张，深圳市进一步扩大商品住宅建设力度，新开工商品住宅建设面积1236万平方米，为往年最大，同比增长160%。 另外，2021年一季度深圳全市预计入市商品住宅及商务公寓项目20件，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。