“多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益怎么保障”

总公司北京11月14日电题:很多公积金贷款买房被人“嫌弃”，购房人的权益需要如何保障？

本公司“本视点”记者郑钧天、董建国、周强

最近，网上有人说:“全款买房的人往里走，贷款的人不要堵门口。 公积金贷款的人请错开共享自行车。 ”。 “本观点”记者在多家热门楼盘的调查中表示，小开发商接受了所有购房，拒绝公积金贷款，甚至商业贷款。 这一现象备受关注，许多相关政策近期出台，以保护购房者权益。

4月16日，在辽宁省沈阳市、春季房交会现场，销售员正在向市民说明。 当天上午，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的沈阳春季房地产展示交易会开幕。 据悉，此次春季房交会共有96家房地产开发公司169家商品房项目参展，可销售商品房源66803套，其中总参展房源数的60%为90平方米以下的中小户型商品房。 展会期间购房，落实税收、商业贷款、公积金贷款方面刚刚出台的楼市新政，实行购房补贴政策。 这是沈阳优惠力度最大的住宅交叉。 孙昊声摄影

有热点的城市楼宇只需全额购买并拒绝公积金贷款。

记者最近在广东、福建等地进行调查，发现一点开发商拒绝公积金贷款。

福州、记者走访融侨周围等8个楼盘，拒绝6笔公积金贷款。 在即将上市的每平方米售价3万元的阳光城檀府，销售人员确定只向全额支付的客户出售，称公积金贷款对商业贷款客户也“机会渺茫”。

福州的刘先生向记者坦白说，他想用公积金购买住房，但最终在“东借西凑”募集了5成的首付，为了寻找内部关系，被迫用商业贷款购买了“阳光城丽景湾”。 “如果没有内部关系，就无法筹集资金，希望公积金贷款。 ”。

一位陈姓置业顾问确认了刘先生的话。 “只接受商业贷款，首付至少要花5成。 选好房间后必须在三天内交上来。 ”。

在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全额购买的情况也屡见不鲜。 记者访问广州明星板块——广纸区域时，区域内楼盘基本拒绝公积金贷款。

深圳高端楼盘更是开始走“封闭式”路线，要看顾客的房间。 即必须登记、复印身份证，把钱存入指定的银行卡，楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

“我们的项目不仅拒绝公积金贷款，还需要一次不交双重。 现在客人这么多，必须仔细筛选。 ”。 靠近深圳的惠州江北西区的一家楼盘在对所有意向顾客进行对比调查后，直接选择了200笔全额支付的顾客入场交易。

开发商为什么“厌恶”公积金贷款？

据记者采访，开发商拒绝贷款的原因主要有两个。

首先，公积金贷款资金回收缓慢。 “住房公积金贷款流程多而复杂，贷款周期比时间长。 ”。 据多家楼盘营销人员介绍，对开发商来说，退保率是其考核的刚性指标。 需要回收周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐，回收款项太慢，希望购房者全额支付或采用商业贷款，尽快回收资金。

记者采访了各地公积金管理部门，通常贷款时间为1.5-3个月。 但是，由于季度末、年末受限额限制或各地批准的原因，贷款速度更慢。

广东绿色律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款的主要原因是程序多、繁杂、贷款长、提成少。

其次，新房销售额少，开发商为了资金迅速回笼，首先选择全额支付的顾客。

中原地产研究数据显示，10月，上海仅一个新项目入市，创下历史新低。 “一线城市楼市所有购房者的比例预计在20%左右，但开发商在供应不符合需求时，会优先选择所有购房者。 ”。 上海一家住房企业的负责人说。

上海市住房建设部门负责人认为，对获得有条件公积金贷款的客户来说，各地公积金管理部门都会予以支持，但在实际操作中，决定权将转移到开发商手中，特别是在货源不足的情况下更是如此。

多抑制公积金拒绝现象，业内人士建议提高相关审批效率

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师表示，全额优先限制购房者平等选择房、购房的权利，拒绝公积金贷款直接违反相关法规。 “房子是特殊的商品，属于民生保障的范畴，地方政府必须通过适当的行政手段，保障所有购房者的合法权益。 ”。

早在10月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》，其中第7条规定“房地产开发公司不得拒绝缴存职工用住房公积金贷款购房”。

据悉，拒绝公积金贷款的，多为近期出台相关政策，纠正部分房地产开发公司阻碍、拒绝住房公积金贷款发放的行为。

9月23日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区分办理全额和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。 违反规定的开发商将面临暂停项目网上合同和支付预售资金监管账户资金等严厉处罚。

南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发公司预售或者现售商品房的，不得阻碍或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。 开发商违反规定的，处1万元以上5万元以下罚款，并通知有关行政主管部门暂停新项目建设开发审批手续。

此外，长沙还调查了拒绝公积金贷款的11座楼盘。 近日，成都规定，对于获得预售许可的商品住房项目，房地产开发部门应当自获得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目协助申请，建立贷款合作关系。 选择住房公积金贷款购房人，不得拒绝其购房人，也不得以任何形式增加限制条件和附加条件。

智库研究负责人严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款审批效率，特别是尽快满足首次购房、首次录用公积金集团贷款的诉求，引诱开发商平等对待住房公积金真正的惠及刚需群体。