“京再推共有产权房抑房价 新宅地楼面单价2.5万”

北京土地市场溢价率再创新低！

根据伟业，我根据房屋市场研究院的数据统计，11月，北京宅基地成交的楼房价格为25161元/平方米，环比10月下降9.2%。 溢价率为8.24%，比10月大幅减少23.06%，创下今年各月溢价率最低值。

事实上，今年二季度以来，土地市场已经出现了罕见的地王，进入三季度后，许多城市地块不再是年初开发商相互争夺，反而出现了倾销现象。

“今年年初，我们评价说第三季度将是逆周期的土地时期。 ”。 一家房企高管近日对证券日报记者表示，集团顶住压力，插手至第三季度，在北京、上海等地拿地，收到的土地溢价率低于预期。

根据伟业，我根据房屋市场研究院的数据统计，11月，我在北京成交了10块土地。 其中包括居住类用地7件，商服金融类用地3件。 7块居住类用地建设用地共计84.95万平方米，规划建筑面积共计158.8万平方米，总成交金额399.55亿元。 7件宅基地交易为9件，低于10月，但截至11个月前是交易量较大的月份。

值得注意的是，土地溢价率低的背景有推进共享产权房的原因。 记者了解到，这10块宅基地供应中，4块为共享产权住宅用地，且这4块土地全部用于共享产权住宅建设，其中北京市房山区良乡镇中心区等地块，限价26000元/平方米。 北京市房山区阎村镇等地块，限价为26000元/平方米的北京延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块，限价18000元/平方米。 北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平方米。

由于共有产权房的限价政策，在成交的7个地块中，4个共有产权房地块在出让中竞争不激烈，最高报价次数只有5次，朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块仅报价1次，最终以开盘价成交。

对此，伟业我据房屋集团副总经理胡景晖介绍，住房升级为共享产权房后，北京明显提高了共享产权房的供给力，为增加中低价住房供给，满足刚需者的职业诉求发挥了重要作用。

并且，由于近期从北京释放的土地共享产权房，土地拍卖也始终坚持地价限制、房价限制，项目预期利润下降，开发商抢滩热情明显消失，11月，各地区块拍卖基本没有竞争，

截至11月底，年北京住房供应量达到72件，成交量达到65件，均为去年的3倍以上。 这样，在经历了年的低供高热楼市后，北京明显加大了供给侧改革力度，限制了诉求，加大了土地供给，特别是中低价位、中小户型住宅资源用地的供给力，随着这些土地向新住宅项目的转型，未来北京新住宅

胡景晖表示，为了合理控制楼市，北京今年积极发力，控制土地拍卖价格，限制项目售价，这在一定程度上改变了面粉高于面包的情况，降低了新房价格，带动了项目周边的