“国内融资渠道受限 房企密集发布境外融资计划”

国内融资渠道有限的资金链受压

住宅企业密集发布海外融资计划

由于国内融资渠道持续受限，多家房企密集推出海外融资计划。 据中原地产研究中心统计，1月以来，包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等在内的不同金额美元融资计划相继出台。 仅1月上旬，各大房企公布的海外计划融资规模就已超过20亿美元。

1月11日，金轮天地控股有限公司发布公告，计划向美国境外投资者国际发行美元优先票据。

10日，泰禾集团股份有限公司发布公告，境外全资子公司在境外公开发行美元债券，募集资金不超过10亿美元。 据悉，泰禾此次债券发行规模为4.25亿美元，集团提供无条件不可撤销的跨境担保。

“楼市调控大趋势，房企国内融资数据持续低迷，融资总量减少，房企越来越在意资金链安全，在国内融资收紧的情况下，海外融资越来越受到重视。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，全年房企海外融资共计388.6亿美元，比去年全年的140.6亿美元上涨176%。

年以来，在严格的规制政策持续的情况下，住宅营销市场受到了抑制。 业内人士认为，房地产公司资金回流面临压力。 而且，年房企业普遍面临着借款高峰期。 张大伟说:“从各地楼市调控来看，预计房企资金压力还将持续。 在这种情况下，借款等渠道也有可能继续收紧。 对住宅企业来说，今年将是近四年来资金压力最大的一年。 ”。

国海证券分解师71毅分析说:“我们统计了从年到年房地产债券的到期分布情况，发现债券再融资压力最大的是年。 但是，考虑到年下半年和年发行的房企负债为3+2期，如果投资机构因房地产领域资金链紧张而出于违约担忧选择转卖，还款压力可能会提前至年或2019年。 ”。

平安证券分解师杨侃分解预测，年房地产领域资金中性偏严，为压力点或下半年。 下半年将进入企业债务到期高峰期，不排除个别中小房企面临资金链压力。 因此，每年都有很多中小房企面临考验，并购并购市场有很多机会，领域并购整合的浪潮将会持续。