“13城集体土地建租赁房进入实施期”

为增加租赁住房供给，缓解住房供需矛盾，构建购房与租赁并重的住房体系，年8月国土资源部、住房和城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，首次在13个城市试点开展了利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作 除北京、上海已经参加了预试点外，其余11个城市的集体建设用地建设租赁住房方案也于近日得到正式批准。 这标志着首批引进的13个试点城市全部进入实施阶段。

昨天，安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，利用集体建设用地建设租赁住宅，是多渠道快速发展租赁市场的重要措施。 另一方面，可以充分利用集体土地，这一措施意味着国家放开土地开发权的垄断，提高集体土地利用率，而且增加集体组织和农民的收入。 另一方面，也可以增加租赁住宅的供给量。 另外，试点实施方案的批准，保证了集体土地开发有法可依，从根本上杜绝“出租出售”、“小产权房”等潜在问题。

由于集体建设用地价格特征明显，从各地公布的方案来看，供给规模也普遍较大，有利于合理推进土地投资。

像广州、合肥、南京一样提出了具体的数字目标。 广州未来三年将利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，按90平方米/套计算将超过33000套。 合肥完成5000套。 南京要求建设集体租赁住宅总建筑面积30万平方米左右，按90平方米/套计算可达3300套以上。 此外，根据北京公布的年至2021年计划，将供应50万套租赁住房。 上海“十三五”拟供应租赁住房70万套，首要在集体租赁住房办理。

中国指数研究院房地产相关拆迁师认为，集体建设用地与租赁相结合的模式将逐渐改变现有的土地价值判断逻辑。 从总体上看，一线城市租赁住房供给规模更为巨大，对市场的影响更为明显。 随着试点政策的落实，将出现大量的集体用地机会。 对公司来说，如何尽快通过业务创新探索适合公司优势的租赁业务模式，是公司在这些城市的战术焦点，实现弯道超车的重要途径。

该分析师认为，利用集体建设用地建设租赁住宅，从源头上盘活较大规模的土地存量，拓宽住宅用地供给渠道，稳定了市场预期。 而且，集体用地大量进入租赁市场，有利于降低投资性购房者的预期，稳定房价，但开发商基于以前流传的供需思维的价格上涨逻辑不太成立，高价王的冲动也会受到很大抑制。 杜雨萌