“广州取消公寓限购政策 未来会有越来越多城市松绑？”

时隔约3年，广州于3月3日取消了商服类项目(公寓、商店、办公楼)的限购政策。 在解体者眼中，放松公寓和商店限购政策的城市正在增加，商业住宅市场有可能迎来温暖化。

资料图:正在建设商社。 吕明摄

广州最先解除了公寓的购买限制

年3月，楼市火爆时期，广州出台“330新政”，限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、采用，规定最小分割单元必须在300平方米以下，销售对象必须为法人单位。

年12月，广州市住建委宣布，截至年3月30日(含当天)土地转让成交的房地产项目，其商服类房产不再限定销售对象，个人购买商服类房产取得房产证两年后可以再次转让。 在某种程度上放松对商类项目的购买限制。

3月3日，广州公布的文件显示，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报告手续的，不限定最小分割单元。 商品类的项目不再限定销售对象，被切实登记的不再限定转让对象。

“这是根据年的政策，扩大了无限量销售的商服类项目，相当于全面解禁，并且可以卖给个体，没有最小面积规定。”中原地产首席分解师张大伟说，商住作为历史产物，需要逐渐消化这部分库存。 广州商改住新政是有利于办理商改住项目库存过多的政策试点。

房地产领域的专家谢逸枫向记者表示，广州公寓店铺的个人限购令已被取消，有四大好处。 一是公寓和店铺意味着再次迎来春天。 二是销售交易量有可能增加。 三是公寓开发商资金链逐渐放宽；四是整体库存量加速消化。

资料来源:楼市记者刘忠俊摄

越来越多的城市会跟进吗？

张大伟表示，目前商改居住项目政策的一些变化对整体市场影响不大，市场首先看到的是这部分房源的贷款比例等政策。

“从全国来看，很少有城市对商住项目实施严格管制，基本集中在北京、上海、广州等一线城市。 ”。 张大伟说:“这几个城市的商务类房地产，这几年非常不景气，量价下跌。 实行了最严格的限购政策的北京，价格腰斩，成交量冻结。 ”。

“广州作为一线城市中第一个解放商住项目的城市，有很强的示范效应。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严格指出，各地酒店式公寓等商服类项目和政策放宽的启发推动了易居研究院的发展。

谢逸枫表示，广州公寓商店限购解除后，取消公寓商店限购的城市可能有所增加。 将商住房地产市场转移到存量，加入受束缚的城市，不排除出台越来越多的政策的可能性，“全国的商住市场有可能迎来回暖”。