“北京市二手房价连降6个月 刚需房学区房现超百万元降价”

房、学区房、改善豪宅均出现100万元以上的降价，购房比例超过商业贷款比例

北京二手房连续6个月最高下跌20%以上

从本月7日开始，许多小区率先开始供暖，但冬季的温暖明显没有传到寒冷的楼市。 二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用越来越明显，无论是西城、海淀的学区房，还是朝阳、丰台的改善盘，还是昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据，从今年4月到10月底，北京二手房成交价格连续下跌，没有上涨过。 北京青年报记者在访问中也发现，特别是有点核心区内住房年龄大、户型小的老房源，降价幅度比今年的成交高点超过了20%。

最高减少了20%以上

在王府井某基金企业工作的孙先生，严格意义上来说不是必须要用房子，而是以父母的名义有两套大三套房子，她从来没有为住宅感到难过过。 但是随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家到王府井上班，来回差不多需要两个半小时。 这让我感受到孙先生每天的疲惫，决定买房子。 离企业近成了她最迫切的诉求。

由于不太想远离父母，而且地铁也想直达企业，5号线周边的北三环、北四环一带成为孙先生的重点关注的地区。

“我刚考虑买房的时候，正好赶上了限制，所以买房的计划减缓了。 我现在开始看房间了。 关注的小区下降了很多。 ”。 孙先生告诉北青报记者，她每天在网上调查惠新西街北口和惠新西街南口附近两居室的二手房。 到了年末，房源相对增加，但价格也下降了很多。

“惠新里小区是我最喜欢的。 从惠新西街南口走几百米，上班很方便。 ’孙先生说，3月底，经纪人催促她尽快着手。 因为南北通透的两居室成交价格已经达到9.5万元左右，当时80平方米的两居室报价为780万，成交价格也至少为760万元。 但是现在孙先生又去看房间的时候，整个小区的房源报价一般也在7.5万元/平方米左右。 仔细计算，价格的跌幅都达到了20%。

这次二手房价格的召回不仅仅是旧二手房，高总额的改善型豪宅也同样在降价。 据北新闻记者介绍，一直以来高端改善群关注的泛海国际、观湖国际等重点高端二手房交易也出现了不可动摇的数百万降价。 以泛海国际香海园三居为例，在链家网的报价为1820万元，同时是5年以上唯一的房源，但去年类似户型的成交价格达到2000万元以上，同时也不是5年以上唯一的房源。

以前是价格稳固的学区，但这次价格召回，同样也未能幸免。 东城和平里区域，最受瞩目的是和平里九小、和平里小、和平里四小等。 其中，小学和平里九小学位于平里七区的院子里，平时孩子上学方便，也没有过马路的问题。 这是因为平里七区的房子一直是区域内最贵的。

但是，由于小区建设时间长，基本上是80年代的老房子，户型小。 尽管如此，3月份，这里的二手房交易价格接近13万元/平方米，以56平方米的南北小二居为例，合计金额达到720万美元。 但是，目前在链家网的报价中，目前该小区同户型、同满五、楼层和装修相近的房源报价为580万，单价降至10万元左右，跌幅达20%。

据地区连锁房地产经纪人介绍，总的来说，片区价格似乎比较稳定，但成交比较暗淡，整个小区一个月可以成交两三套房子。

根据伟业，我根据房屋集团市场研究院的统计，从价格上看，10月北京二手房成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，自今年4月以来连续半年没有上涨过。 据业内人士介绍，调控半年来，多数二手房降幅在20%以上，目前如果没有新的挤压政策，这一降幅将基本稳定。