“租房族好消息！这些城市盖的这种房只租不卖”

最近，北京市发表了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，成为继郑州之后的第二个将集体土地用于租赁住房的城市。 将来北京会增加多少套集体租赁住宅？ 房租会下降吗？ 应该如何防止小产权房？ 而且那些城市会这么做吗？

北京:一千公顷土地材料可增加40万套租赁住房

按照布局，北京市计划从年到-2021年5年供应1000公顷集体土地，建设集体租赁住房，平均每年供应地任务量约200公顷。

“1000公顷集体土地，可建设约30-40万套租赁住房”中原地产首席分解师张大伟分解分析称，目前北京市场租赁住房资源总量近250万套，30-40万套集体产权租赁住房增量，相当于未来5年，

截至目前，北京已确定，未来5年将建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，大城市郊区还有很多集体建设用地，北京这项政策可以充分利用这种土地资源，为未来租赁房源的供给和租赁市场的培育起到积极的作用。

楼盘与产业园区、交通中心等相邻

既然用于租赁，地区、交通、周边的组合就成为承租人考虑的重要因素。

《意见》要求，集体租赁住房要合理选择建设场所，促进职务平衡。 在规划上，必须符合土地利用总体规划和城乡规划。 作为辅助，必须具备一定的交通等辅助基础设施和公共服务条件。

在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，反复毗邻产业园区、交通枢纽和新城的大致布局建设的实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化的过程。

将来降低北京的房租

集体土地建设租赁住宅，北京此前已经试点实施。

从2007年开始，北京市在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七镇等5个集体土地区划开展了租赁住宅项目试点，建设了1.28万套租赁住宅。

张大伟预测，如果上述1000公顷土地建设租赁住房如期投放市场，将比较有效地缓解地区租赁市场的供需平衡，北京住房租金也将明显下降。

《意见》规定，北京集体土地租赁住房租金参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但一次租赁期限不得超过10年。