“苏州办长三角房产论坛 预测明年是楼市小年”

“到年底拍摄的开发者几乎没有赚到什么钱。 在合肥，大楼地价1万7，房价1万5，因限价而出售。 目前的房企只有尽量评估趋势，跟上快速发展的节奏，才能在下一年更加激烈的竞争中生存下来。 ”。 18日至19日，在省工商联房地产商会在苏州吴江主办的“长江三角洲房地产峰会论坛”上，安徽省房地产商会会长、恒泰集团董事长程宏的讲话，展示了二线城市房企的生存现状。

在这个苏浙皖沪四地企业品牌房企等各方参加的论坛上，学者和研究者不约而同地发出了“年将成为楼市小年”的呼声。 明源地产研究院副院长黄乐表示，房企从赚大钱到小钱、从快钱到慢钱，“领域年化利润率从10%左右降至6%-7%，甚至3%-4%。 房地产服务、商业经营服务、社区服务等软实力需要竞争。 ”。

限制政策不会放宽

持续到“地产小年”或年份

“年楼市整体下行，以免市场大跌，房企必须保护资金链。 》住所部住房政策专家委员会副主任顾云昌给出了市场初步判定。 独特的是，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在分解后，得出了“年年都是房地产小年”的结论。

“十九大报告书中说‘好几次都有房子住，不是用来炒菜的’，你能指望房价暴涨吗？ ！ ’钟伟说，目前投资房地产已不是上策。 “年初我们曾评价说，全年最好的投资机会不是房地产，而是股票，但实际上，我认为今年随便买央企的股票都是赚的。 ”。

房地产是资金密集型领域。 不过，钟伟表示，明年金融对房地产的支持力度将大幅减少。 “年cpi的涨幅预计为1.7%或1.8%，ppi的涨幅预计约为6.5%至7%。 明年cpi可能比今年高0.5%，ppi可能在4%以上。 如果cpi上升，ppi下降，中央银行有可能大规模下降，利率有可能下降，所以你们的开发公司今年内将从明年开始融资。 明年的资金筹措将更加困难。 而且，房地产“小年”的状况从年持续到年。

数据显示，目前中国金融领域的资金收益率从高点时的26%降至11%-13%，但仍高于欧美中银领域的8%-10%的资金收益率，特别是实体经济的5%-6%的收益率，因此全年 目前，中央要求维护金融体系不发生风险的基础，难以想象未来两三年金融对房地产领域的支持有限。

中国社科院经济政策研究中心主任郭克莎表示，限购、限贷、限价、限售的短期调控政策至少将持续到2007年，但年后，房地产税很可能真正实施。 钟伟也认为，在以房地产税为中心的长效机制出台之前，各种高压限制政策不会有方向性的大幅放宽。

“长效机制建立后，房地产市场和平了吗？ 未必如此。 美国市场发展迅速，金融危机也同样出现。 有形之手必须结合短期控制和长期机制。 ”。 顾昌说。

实现“居住之所”

需要雪中送炭，需要锦上添花

“小康不是小康，关键是住宅。 并不美丽。 首先是房子好。 ”。 顾云昌在新时期背景下拆解房地产业新使命时，使用了“雪中送炭”和“锦上添花”的说法。

我国城市居民人均住宅面积达到36平方米，相当于中等发达国家的居住水平。 但是，中低收入群体，例如新就业大学生、新市民的居住存在很大问题。 “为了处理这两类人的住房问题，中央提出了多主体供给、多渠道保障、租赁购买，这符合实际。 北京未来5年将建成150万套住房，其中租赁住房50万套，1/3、50万套租赁住房中40万套将建成集体建设用地。 这就是在雪中送炭。 ”

对于很多现有住宅的城市居民来说，为了满足他们对美好生活的向往，需要锦上添花，从居住地到居住地、居住地、居住地，都有乐居住地。 据预测，到2009年，中国将有近一半的人进入中产阶级行列。 中产阶级是费用的领导者，新费用的80%由中产阶级带来。 这是因为它满足了中产阶级改善住房的诉求，带动了整个经济增长。

钟伟说，十九大报告提出了“多主体供给、多渠道保障”，以前是“单足”走的。 住房供应只有商品房，现有住房供应的94%是商品房，6%是各级政府建设的保障性住房。 “但是，约30%的人买不到住房，显然仅靠商品房不能处理中低收入群体的住房问题。 因此，未来的住房供给主体不会过分强调市场，各级政府是重要的住房供给主体，商品房在市场上预计将降至85%-90%，政府供给部分为10%-15%。 ”。 房地产市场也将从目前市场这个“轨道”迅速发展为市场与准市场或政府共存的“双轨制”。

提高楼市调控水平，

“批量购置”也必须是因地制宜的

顾云昌说，房子是不动产，不能流动，所以该地区差异很大。 另外，房地产市场具有周期性，短周期约为3年左右。 基于此，不能提高控制水平，建立长效机制，从申诉方进行控制。 不这样做，只能获得短期利益。

他特别提醒地方政府在调控中不能违背市场经济规律，“最近南京河西10座楼房3000多套房子上市引发竞争，限价后的新房价格比二手房低很多，所以大家都想买。 限价是为了稳定价格，但扭曲了市场。 为了减轻负面影响，市场需要在房地产资源配置中发挥决定性的作用，还是应该充分反映市场的实际情况”。

他还提出必须深化住房改革，建设立法。 “迄今为止，中国没有一部《住房法》，这么大的产业没有法律，结果是可以想象的。 ”。

连锁研究院院长杨现领比较了“与租赁购买并行”的建言。 他说，“租赁与购买并举”使房屋租赁业成为房地产市场快速发展的新引擎。 今年，龙头型住宅企业无一例外地进入住宅租赁市场，成为领域最大的亮点。 的典型企业品牌房企拥有出租房屋5万套左右，这也只是“太平洋的一滴”。 “租赁市场整体上以库存改造为主，增量开发无法涵盖如此大人口的诉求”。 而且，并不是所有的城市都适合快速发展住宅租赁。 例如，人口引进少、流失多、房价不高、人均居住面积高的城市不适合。 在未来的租赁市场中，为了提高市场的粘性和可持续性，需要更好地提供终端服务，完善产品线。 “日本50%的住宅租赁诉求是单身租赁诉求，年轻单身和高龄单身都有。 由此，出现了单餐厅、无人超市、迷你酒吧等，快速发展租赁市场需要探索人口结构等背后的规律。 ”。