“北京平谷首个共有产权房项目启动申购 均价1.45万/平米”

平谷区首个共享产权房项目北京城建棠乐27日正式开工购买。 1305套共享产权房以1.45万元/平方米的均价对外出售，购房者享有70%的产权份额，购房款最高约174万元。

北京城建棠乐位于平谷区山东庄镇西沥津村，项目规划总建筑面积约18.4万平方米，其中产权住宅地面建筑面积约12.66万平方米。 “这个小区的所有住宅都是共有产权的住宅性质，一共分为13栋楼，都是板楼。 ”。 昨天，开发建设者北京城建相关负责人向记者公布了该共享产权房项目的多项规划指标。 据悉，该项目绿地率约为30%，建筑密度约为25%，停车位建设比例也将达到1:1.1。 此外，项目还建设了幼儿园和商业组合，满足未来业主的日常需要，幼儿用地达3000平方米，建筑规模2400平方米。

从户型来看，大部分房源为南北通透，主要有3个户型:约90平方米的2居室991套(其中包括纯朝南2居室498套、南北2居室493套)，约120平方米的3居室308套、约50平方米的1居室 总套数为1305套，销售平均价格为1.45万元/平方米。 但是，将来会根据具体的楼层、朝向在±5%的范围内调整售价。

低房价还包括装修的费用。 在昨天的访问中发现，目前这个项目的样本间基本建成，并进行了部分调整。 “装修材料全部选用国内一线企业品牌，质量过硬。 ”。 该项目负责人向记者介绍，样板房中包含的地板、洁具、瓷砖等装修材料是未来房源装修使用的材料。

事实上，房屋建设部门对该项目的装修方案在审批环节画上了“单杠”。 每平方米的装修价格将达到1000元。 以这个项目最大120平方米的户型为例，整个装修的费用将达到12万元。 “如果老百姓各自装修，要达到同等的装修水平，每平方米约需要1500元。 ”。 据该负责人介绍，由于是集体购买，所以装修费比老百姓各自装修便宜30%。 记者还观察到，在未来的交房里，还有油烟机、煤气炉、燃气热水器，家家户户都有方便老年人居住的“报警器”。

北京城建棠乐是平谷区第一个共享产权住宅项目。 从选址上看，计划离建设中的地铁平谷线始发站泷河湾站不到2公里，西邻的桥山道、南邻的平瑞大街。 记者表示，该共享产权房项目将按照绿建二星标准建设。 “未来将建设‘海绵小区’，包括凹式绿地、雨水调节池、透水铺装等措施。 ”该负责人表示，每户安装太阳能热水系统，完全利用可再生能源，为家庭提供部分生活热水，降低生活价格。

从昨天开始，该项目将进入网申环节，在柜台接受咨询，预计下周将公开3个不同户型的样板房。 根据平谷区住建委发布的公告，订单登记将于12月16日下午5点结束。 之后，摇号和选房事业分别进行。 喇叭事业结束后，选房开始前，开展非平谷区户籍家庭在平谷区的事业情况审查。

记者了解到，北京城建棠乐共享产权住宅项目于上月末正式开工。 北京城建相关负责人对记者表示，该项目建成后需要进行装修，因此该工期约3年左右，预计年下半年入住。