“楼市销售乱象仍存 开发商拒绝公积金贷款屡见不鲜”

随着房地产调控的不断深入和执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了比较有效的规范。 但是，记者在一些城市热门楼盘调查中发现，仍有个别地方、个别楼盘略有销售混乱。

一些开发商接受全额购买，拒绝公积金贷款和商业贷款。 存在楼盘渲染二手房价格倒挂的现象，提倡“买就是赚钱”，和银行一起筛客户。 虽然项目土地使用权有问题，但得到销售许可，接到群众举报后紧急取消开盘……记者对这些现象进行了跟踪。

提高楼盘首付比例拒绝公积金贷款

记者访问了许多热点城市，发现开发商提高了住房首付，有些要求全额支付。

福州、记者走访融侨方圆等10多个楼盘，多拒绝公积金贷款，要求融侨方圆还不支付一次。 福州市郊连江县的碧桂园？ 贵安府项目最早于9月底启动，据多家销售企业称，共有800多套普通住宅当天空销售。 现在项目还在加力中。 “销售这个火，坚决不接受公积金贷款，全额优先。 ”。 一位职业顾问说。

近期上市的、每平方米售价近3万元的阳光城檀府确定，销售人员根据户型和面积，最低首付五成至七成，没有用公积金贷款客户的机会。

在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全额购买的情况也屡见不鲜。 记者访问广州明星板块——广纸区域时，区域内楼盘基本拒绝公积金贷款。

据记者采访，开发商拒绝贷款有两个首要原因。 一个公积金贷款资金回收缓慢。 记者采访各地公积金管理部门时发现，贷款时间通常为1个半月至3个月。 但由于季末、年末受限额限制或各地批准的原因，贷款速度更慢。 二是选择新房销售额少，开发商为了资金迅速回收，首先全额支付的顾客。

预售环节的销售混乱现象依然频发

在地方二手房价格小幅下跌、购房火爆的情况下，小楼销售也玩了“蹭热点”、“屏幕客”等花样。

南京江北地区招商兰河谷近期开盘销售500套房源，自媒体渠道投放“售价1.4万/平方米，周边二手房2万/平方米”的广告，宣称“购买就是收入”，吸引购房者前来筹资。 为了顾客，该楼盘还公布了通过电子邮件申请的销售渠道。 房客达到5000人以上时，该大厦联合银行一起宣布“甩客”，名下有类似贷款的顾客，无论是否还款，都不给予贷款。

预售区依然是出售乱像的“多发区”。

安徽省住房城乡建设厅今年通报的6家房地产开发公司和房地产中介机构违法违规的典型案例中，滁州华明房地产开发有限企业开发建设的“珏熙庄园”房地产项目，取得了部分楼号的预售许可证，但通过推牙膏分期开盘，已经惜售，

在安徽亳州，亳州碧桂园九州房地产开发有限企业开发建设的“碧桂园平侯府”项目，部分楼盘未取得商品房预售许可证的，开发企业委托购房者公开集资。 亳州市房地产管理局责令该企业立即修改违法行为，并处以3万元罚款。

在南京，一个叫万裕龙庭水岸的楼盘，拿到销售许可证后，正在准备销售，但买家按期来到柜台，关上了门。 原来，这座大楼的土地证权利有问题，前期的顾客很长一段时间都不能办理不动产证。 在接到市民投诉后，住建部门介入调查，在该楼盘领取销售许可证的第一天，紧急吊销销售许可证。

应当公布的消息不公布，是房地产企业违反销售，侵害购买者权益的一般方法。 安徽瑞智房地产开发有限企业用“低投入、高收益”的招牌欺骗买家。 “我们的房子按租售费出售，是房地产公司五证公示不符合规定的受害者”合肥市民张莹告诉记者，她母亲用30万元以上的养老金买了10平方米以上的商铺，本来应该按购房合同提前一年交货，但现在购房款也没回来。

经合肥市房产局核实，安徽瑞智房地产开发有限企业投资建设的中翔商业中心项目，因主体工程于年6月完成后，瑞智企业资金链断裂，至今未进行竣工验收。

避免监管“扭曲”需要严格监管的长期力量

智库研究总监严跃进表示，房企即使违规抛售，购房者总是弱势，只能吃“邓肯亏”。 “这种情况应该尽快改变。 希望各地借此轮房企业的销售整顿，改变过去购买者弱者的地位。 认为实施黑名单制度并惩戒，可以震撼市场，规范公司行为，确保监管效果“不打折扣”，如禁止违规公司在一两年内攫取或开发土地等。 ”。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，房地产调控政策中，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性诉求可能受到抑制，阴阳合同为楼市新闻失真等。 他说，首付比例和个人支出过高会损害刚需和合理改善性住房的诉求，必须研究在长效机制中满足刚需的信贷政策。

根据严跃进的建议，目前武汉、南宁许多地方已经出台了公积金贷款不可拒绝的规定，下一步各地公积金管理部门要进一步提高公积金贷款的审批效率，特别是首次购房，首次录用公积金组贷款的诉求

一位业内人士建议，新的房地产调控政策出台以来，一些政策遭到“软抵制”。 价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开典型案例，推进联合惩戒机制的建立，净化房地产市场环境，保护购房者利益，保护难得的房价“抑涨”良好局面。

日前，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，将于年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房售价行为联合检查，检查对象为房地产开发公司和房地产中介机构，由房地产开发公司对售楼盘和房地产中介机构的门店售价行为进行检查。

一位行业专家表示，房地产市场的价格检测必须保持高压状态，成为房地产调控长效机制中不可缺少的部分。 业内人士表示，新楼市调控政策出台后，放松市场监管，将容易引发房价反弹。 这是为了加强房地产开发商和中介机构的管理，不可以炒作房地产价格。