“年内26宗纯租赁地块入市 万亿元级资本抢滩住房租赁”

目前，受楼市调控的影响，土地市场受传导效应的影响发生了明显变化。 特别是在“房子是用来住的，不是用来炒房的”的基调下，各地积极响应国家“加快多主体供给、多渠道保障、推进租赁”的号召，通过扩大供给租赁用地、建设集体建设用地租赁住房，处理好租赁问题，

据该政策研究院统计数据，截至去年11月底，全国各大城市招牌用于租赁的住宅用地共计26块，其中上海招牌21块，转让15块。 随后，杭州、广州、深圳、合肥、南京也相继推出了这座城市的首批租赁用地。

值得注意的是，以国企为中心的市场主体也积极参与了租赁住房建设。 其中，上海转让的15块租赁地块全部被国企购买。 另外，国有公司利用自己的用地(部分商品房、库存、仓储用地)建设租赁住宅，或将闲置厂房和商业住宅改建为租赁住宅，增加房源供给，充分利用库存资源。

昨天，该政策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者，在政策的推动下，未来租赁市场将占据更大的市场份额，形成划分商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三个世界的格局。 综合来看，快速发展住房租赁市场有望缓解当前市场住房供需矛盾，抑制房价。

张宏伟表示，由于人口大量涌入，居住诉求供给不足一直存在，但快速发展租赁住房将起到分流住房诉求的作用。 另外，目前租赁市场的短板是市场参与主体良莠不齐、市场供给单一、市场监管程度不高等诸多痛点，由地方政府主导、央企运营的房屋租赁市场对目前混乱的市场无疑起到稳定器的作用。

实际上，除地方政府加快了租赁住宅用地的供给外，万亿元以上的金融资本也加速了流入住宅租赁市场。

12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签署《全面战术业务合作协议》。 根据此次合同协议，建行上海分行为碧桂园上海地区将提供200亿元资金，支持长期租赁公寓在当地的快速发展。 同日，重庆龙湖拓展企业在银行间市场发布了《公开发行年住房租赁专业企业债券募集证书》。 据悉，重庆龙湖拓展企业计划发行50亿元住房租赁专业企业债券，其中首期发行规模不超过30亿元。 另外，工商银行北京市分行还与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首批集团、亦庄控股、中粮房地产和房屋租赁战术合作协议签订，未来5年将为北京房屋租赁市场参与主体提供总额6000亿元以上的融资支持，推动租赁和住房制度的建立。 11月16日，工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战术合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，截至目前，多家银行和开发商已将数千亿元资金投向租赁市场。 从市场走势看，租赁作为政策鼓励的房地产快速发展方向，预计进入的资本和开发商将继续大幅增加。