“北京发布首个共有产权养老设施试点 负责人：这不是房地产项目”

中央广播电台12月14日，信息业主中至少有一人是60岁以上的老人，小区40%的面积按照养老建筑规范建设，购房人享有95%的住房产权……北京恭和养老中心是北京第一个共享产权养老设施的试点，也是全国首次。 这是一家地地道道的养老院，但每个入住者都有自己的房子，还有社区养老服务设施。 它融合了居家养老、社区养老和机构养老，为“有房”的老人提供全天候养老服务。

昨天，北京市民政局正式公布了该试点项目的情况。 恭和养老中心位于朝阳区双桥西巷6号，项目建设复印件包括养老设施居室、医务室、养老机构(医疗/养护中心)、活动室、餐厅等。 据介绍，项目可销售养老公寓365套，销售平均价格为每平方米45448元。 目前入住143户，所有权人都将持有50年的“不动产登记证”。

为什么要推进共享产权养老设施试点？ 北京市民政局副局长李红兵表示，共享产权减少了进入养老服务市场的公司“重资本”的压力，使老人能够拥有自己的房产，实现了“有活房产，死遗产”。 恭养老中心公共面积的40%完全由公司所有，每间居室购买者拥有95%的产权，公司拥有5%的产权。 这样减轻了养老公司的负担，让他们更加专注于后续的养老服务。

根据试点政策，养老设施居室的购买者必须持有北京市户口(包括持有比较有效的“北京市职工居住证”的人员)或连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。 入住者也有严格的政策规定，需要60岁以上的老年人。 与入住者同居的亲属和陪同人员不受年龄限制，但大致不得超过2人。

昨天，在试点发布会上，北京市民政局等部门的多位负责人强调，这是养老项目，不是房地产项目。 购买时，以前有几家商品房没有影响购买。 另外，共有产权房可以出租，购房者家中老年人去世后，房产可以出售、出租，出售根据市场价格，相关利润全部为购房者所得。