“土地出让金整体上涨 去年全国300城土地收入破4万亿”

原标题:一线城市供应量的增长将推动出让金的上升

去年全国300个城市的土地收入突破4万亿美元

行业分析表明，限价房和租赁房等土地供应的加码对楼市影响较大

1月2日，中国指数研究院公布的全年全国300个城市土地市场成交数据显示，全年300个城市土地出让金收入总额为40123亿元，比去年同期增长36%。 中指院方面的解体指出，每年300个城市的土地供应整体呈小幅上升。 预计热点城市供给增加，稳定，成交量和出让金上升。

全年土地出让金整体上升

中指院数据显示，2009年受宅基地整体增长影响，全年住宅类用地出让金同比增长约4个百分点，达到82%，商业类和工业用地所占比例分别下降3个百分点和2个百分点，共计17%。 成交面积方面，各类用地供需结构相对稳定，工业用地仍占半数，住宅类和商业类用地同比增长近3个百分点，住宅类成交面积同比增长4个百分点，达到37%。

从城市来看，一线城市供应量增长明显，土地出让金整体上升。 北京、广州在去年同期涨幅居前，上海、深圳因供给地结构调整等原因下跌。 二线城市以同比增长为主，但增长率略有放缓。 北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元。 南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7个城市突破千亿。

据中指院相关负责人分析，年一线城市土地供需同比上升，供应地面积同比增长领先，出让金比年增长近五成。 二线城市土地供需下降至低位，收入和平均价格同比涨幅狭窄，土地整体市场趋势稳定的三四线城市带动一二线城市外溢效应区域内城市土地市场供需升温，地价和收入同比上升。

总的来看，一季度，土地市场总体平稳，热点城市多次得到控制，一线城市供给激增，二线城市回归理性。 呼吁二季度热点城市控制深化，平均溢价率同比普遍下降，外溢到周边三四线城市。 四季度整体供应量上升至年内高位，出让金同比增长近4成，平均溢价率持续下降。

中原地产首席分解师张大伟分解认为，年下半年以来，土地市场溢价率开始明显下降。 “例如，北京年平均住房溢价率为26%，当年最后两个月降至8%，大部分地块以接近零溢价的价格成交。”

“组合”土地调控政策普遍推行

有趣的是，全年，“地价限制”作为土地市场上以前流传的控制手段之一，在全国普遍推广。 并且，“竞争性建设”作为“地价限制”常见的组合型配套政策也同时被宣传，目前主流的建设文案是保障性住房建设面积。

据中指院统计，截至年底，全国各热点城市对土地市场调控政策进行了许多尝试和创新，“竞争性建设”的建设文案种类逐渐丰富。

此外，年是被称为住宅租赁市场的元年，年内促进了许多利益政策，住宅租赁市场在土地、金融等多方面发挥了作用。 根据中原地产研究中心的统计数据，年，全国至少12个省的50多个城市发布了“租赁租赁”相关政策复印件，并公布了住房租赁市场土地供应规划。

从土地供应的角度看，各地普遍增加租赁性住宅供给比较有效，鼓励房地产开发公司参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住宅。 业内人士认为，这些政策有助于推动租赁土地的供给，缓解房地产市场的供求结构。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解认为:“未来租赁型用地开发将首要分布在全国36个一二线城市。 在这种城市租赁住房的占有率方面，根据公开数据推算，一线城市预计将维持在30%以上。 地方城市维持20%的水平。 综合计算，这36个城市的租赁住房所占比例约为25%”。

张大伟分析认为，从第一二线等热点城市的住房和土地市场调控政策来看，这些城市开始从过去的限购、限价、限贷等“减”措施转向土地、住房资源等“加”措施。 总体来说，由于年楼市调控政策持续编码，北京等城市的“加供”将开始全面加快，许多城市未来5年将会有大量房源供应。