“三城释放楼市松绑信号？“一城多策”或让调控更精准”

使“一城多策”和控制更加准确并不是全面放松

北京晨报讯(记者姜樊)刚刚过去的周末，楼市发出了新的信号。 兰州、南京、合肥等三地重新调整了房地产调控政策，不再着急，而是在一定程度上放松了，实行了“一城多策”的调控政策。

据悉，兰州市核心区还在买房3年后可以交易，但将取消部分地区的购房限制，取消西固区、九州开发区、高坪偏远地区的购房限制政策。 另外，城关区等许多地区的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买1套、兰州户籍家庭最多可购买2套的限制政策，但不提供社会保障说明和纳税说明。

不仅如此，南京市委今年1日发布《创新10条》，调整人才落户政策，允许研究生以上学历和40岁以下本科学历人才，以及具有高级劳动者以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。 合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房必须由开发商自行定价。

易居研究院智库中心研究负责人表示，严跃进，兰州房地产市场过热过半集中在市区。 “考虑到郊区市场的库存转移方向，对于这种地区限购的变更销售，既可以去库存，也可以防止炒作，因此具有积极的意义。 ”

中原地产首席经济学家张大伟认为，控制政策调整的城市基本上有两个主要优势，首先是年土地市场收入明显下降，市场存量明显分化，特别是兰州、主城区住房无法购买，郊区供应量较大。 其次，从统计数据来看，房价已经稳定，在限价下，市场价格较去年同期有所下降，但前期大量高价盘尚未登记，或因地王项目售价监管，发生了无法入市的损失。

数据显示，兰州商品房供给主城区偏冷，新区发力。 南京全市新房6.2万套成交，与去年“历史高峰”的12.8万套相比，整整减少了一半。 去年合肥楼市成交量同比下跌73%。

“从未来的趋势看，在房价波动的情况下，在调控政策过于严格的城市，政策编码的必要性已经不存在。 ”。 但张大伟表示，调整政策并不意味着全面放松。

严跃进也认为，与年楼市限购的取消不同，今年所谓的“无约束”限购是局部有条件的，局部出现在郊区市场，有条件的话被约束后附加了限购的政策。 而且，过去的目标第一是去库存，现在去库存是在“住宅不炒”的大背景下进行的。 “换言之，楼市调控仍将持续。 ”。

张大伟表示，过去一些城市的统一限购不利于市场稳定，预计后续城市将发生政策调整，并执行一个以上的政策。 房价、土地成交量明显下降，出现地王较多的城市和部分三四线城市及县城，可能出现同样的政策调整。