“北京出台住宅土地新规拆析：提升住宅居住品质和公共服务水平 住宅与商办

据大中目录网综合媒体报道，北京日报报道，11月13日，北京市规划自然资源委员会发布重磅新闻，为加强区域功能统一，提高居住环境质量和公共服务水平，今后北京将在土地入市时分别供应住宅用地和商业用地。

据报道，市规划和自然资源委员会透露，今后北京将不再供应f1和f2类用地，结合规划综合实施方案，在土地入市前将分别布局住宅和商业建筑。

据其介绍，这是北京市新总规则提出的“优化城市功能和空之间的配置”“科学配置资源要素，在生产、生活、生态空之间”“着力管理”“提高人民群众的获得感”

今后，北京土地市场供给的居住与公共建设混合用地类项目将提前研究规划综合实施方案，关注地块所在区域的配套诉求、地块与周边交通(地铁、公交车站等)、环境(集中绿地等)的结合，将公共建设与住宅建筑布局分开布局。

过去的居民反映，在实际生活中，混杂的商业、写字楼会影响休息，划分供应地的新政将大大改善这类问题，使大家更放心居住。

据市规划和自然资源委员会介绍，今后北京将不再供应f1和f2类用地，结合规划综合实施方案，在土地入市前将住宅和商业建筑分别布局。

这是基于北京市新总规则提出的“优化城市功能和空之间的配置”、“科学配置资源要素，在生产、生活、生态空之间”、“着力管理”、“提高人民群众的获得感”等具体要求

此前北京的临时地块是混合用地，大型商业办公建筑和住宅的混合布局在一个地块上。 许多居民主张在实际生活中，混合的商业、办公建筑会影响休息。 工作人员和车辆的出入也出现了麻烦和堵车等问题。

按照新总规的要求，城市规划来源于群众的实际诉求，提高了人民群众日常居住生活质量的诉求，规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方法。

今后，北京土地市场供给的居住与公共建设混合用地类项目将提前研究规划综合实施方案，关注地块所在区域的配套诉求、地块与周边交通(地铁、公交车站等)、环境(集中绿地等)的结合，将公共建设与住宅建筑布局分开布局。

利润在哪里？

另一方面，可以形成丰富的城市空之间的尺度，有助于创造更好的城市风貌，提升首都城市的形象。 另一方面，可以应对住宅与公设混合带来的管理难点和安全隐患，更好地提高住宅居住质量和公设运营诉求。

例如，有几处接近地铁的混合用地，地块上还配置了公交车站。 每个地块有住宅和公共设施，也有公共汽车站。 之后，房主、商户、办公室人员、公交运营之间容易发生纠纷和问题。 这是为了在计划实施上，事先考虑，将公共设施和公共汽车站集中在离地铁最近的地上进行配置，剩下的地块是为了配置住宅。 这样公共建设、公交车站和地铁优先结合，满足城市通行功能，保障区域交通便利。 而且使住宅比较集中，住户的隐私也得到了改善。 它还将进一步提高区域内的办公、商务、购物娱乐等环境质量。

请注意，公共建筑与住宅建筑分开布置并不意味着供应地的时机会改变。 例如，一个区域有三个混合分区，每个分区既有居住也有商业办公室，根据新规，被重新划分为两个纯住宅分区和一个纯商业办公室分区。 关于这三个地块是一起进入市场还是分别进入市场，将根据土地市场的实际运行情况进行安排。

住宅和业者分别提供土地，会不会特别不便购物？ 对此，相关人士表示:“没有必要担心。

公设建筑与住宅建筑分开配置，但相对来说是大型的商业事务等。 为了保证大众的生活需要，住宅小区配套的小型商业，仍然配置在住宅小区，对居民的生活没有任何影响。 教育等辅助设施也依然根据辅助指标等配置在附近。 关于迄今为止向市场供给的f1和f2类用地，在条件齐全的情况下，也可以重新进行方案设计。