“浙江杭州：“托管式”住房租赁公司须设立风险防控金”

近日，杭州市住房保障房地产管理局与杭州市金融办公室、中国人民银行杭州中心支行联合发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》。 其中，“管理式”房屋租赁公司应当在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防范金，用于特定情况下房屋资源向出租人支付租金和向承租人返还押金。

该办法要求，在杭州市范围内从事房屋租赁业务的房屋租赁公司应当在该市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房地产行政主管部门备案。 房屋租赁公司向房屋租赁人支付的租金以及向房屋租赁人征收的租金、押金和利用“租赁贷款”获得的资金等租赁资金均纳入专家管理，实现资金的动态监管。

方法:利用收纳住房资源开展住房租赁业务的公司应当在专家中冻结部分资金作为风险防控金，用于特定情况下向房屋资源出租人支付租金和向承租人退还押金，风险防控金不得随意采用。 风险防控金总额是房屋租赁公司纳入租赁平台管理房屋资源量的对应委托出租人月租金总额的两倍明显。 扣除风险防控金后，剩余资金部分不足以委托出租人支付当期租金的，接到风险警告，累计警告3个月的，房地产行政主管部门将该房屋租赁公司列入风险警告名单。

另外，《管理式》房屋租赁公司因经营不善，未能按照管理协议书约定的时间和方法向租赁人支付租金，未能按照租赁合同约定向租赁人退还押金和预付租金或停止开展房屋租赁业务的，向市房地产行政主管部门提出书面申请

对存在违规行为的房屋租赁公司，杭州各相关部门根据情节轻重，通过签订合同、登记风险警示清单、暂停网签备案、取消资金支持资格、填写公司诚信档案等办法解决。 该方法的执行时间为年1月1日至2022年12月31日。