“南京市再推6幅地块 起拍总价超过58亿元”

4月17日，南京市规划和自然资源局发布今年第5号土地出让公告，共有6个地块上榜，分别位于河南西、城东片区、六合和江宁，出让总面积约33.7万平方米，拍摄总额超过58亿元。

八尾化门宅基地最高限价“2”的前缀

位于紫东板块的八尾化门g15地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樫府等大楼，出让面积近4万平方米，一块纯居住用地，容积率2.6，项目限制高度80米。 公告显示，地块开拍价14.9亿元，最高开拍价20.9亿元，开拍价14398元/㎡，最高开拍价20196元/㎡。

扬子晚报记者称，g15地块“邻居”紫樫府地价15977元/㎡，最初价格在28000元/㎡左右。 周边有1块4月刚成交的g04地块，楼价升至17608元/㎡。 另一方面，区域内的峯汇中心建设40万平方米的综合体，提供购物中心、办公楼等设施，最快开业。

仙林湖宅基地将成为小高层社区

仙林湖宅基地g16距离仙林湖公园只有1公里，从东经天路，从北到毕升路，实际出让面积接近3.5万平方米，容积率为1.85，高度限制为35米。 地块开拍价共计12.5亿元，最高价格17.5亿元，开拍价19387元/㎡，最高楼价27142元/㎡。 根据35米限制高度的推算，g16地块将来将建成小高层社区，周边楼盘有高科荣境、世纪东方、湖城艺境等，新房价格35000元/㎡，二手房挂牌价格约35000-40000。 去年，招商地产31.4亿获得仙林湖g67地块，楼价为17867元/㎡，目前区域内的“地王”为融信世纪东方的24957元/㎡。

汤山综合体设立住宅销售门槛

位于六合经济开发区的住宅地块g17出让面积6万平方米，容积率2.2，拍摄总额7.9亿，最高价格11.4亿元，周边新盘售价15000-18000元/㎡左右。 河南西的商室地块g18东至友谊河，北至庐山路，出让面积近6万平方米，高限120米，位于河南西核心地区，毗邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等项目，未来25万平方米 另一个商业地块位于江宁谷里，g19地块面积1.3万平方米，分为地上和地下两部分。

值得一提的是，汤山综合体地块g20位于汤山温泉旅游度假区内，出让面积12.2万平方米，用地性质包括两类居住、酒店、商业，综合容积率1.11，限高24米。 地块开拍价9.24亿，最高价格13.4亿元，开拍价6810元/㎡，最高价格9876元/㎡。

业内人士表示，该地块为去年的流动照片地块，此次挂牌后，要求住宅销售门槛下降，住宅首售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，酒店取得施工许可证后，销售住宅建筑面积的80% 酒店竣工备案后，住宅全部可以出售，这是南京第一次。 据悉，设置住宅销售门槛的目的是提前明确住宅产品的销售节奏，稳定市场供给。

据说地道的土地拍卖将于今年5月20日举行。 扬子晚报/紫牛情报记者马祆波