“南京市新房价钱环比涨1.8% 二手房同比上涨5.0%”

5月18日，国家统计局公布了年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(“70个城市住宅价格指数”)。 数据显示，70个城市房价涨幅持续扩大，南京新房价格环比上涨1.8%，与唐山并列全国第一。 二手房比上个月上涨0.5%，比上年上涨5.0%。

新房子的价格持续上涨

扬子晚报记者从3月的70个城市房价指数获悉，随着新冠肺炎疫情防控持续好转，疫情积压的住房诉求进一步释放，70个大中城市房地产市场价格持续微涨趋势。

首先，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房价格比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。 其中，北京减少0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平的二手房价格比上个月上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.6个百分点。 31个二线城市的新居和二手房价格分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 35个三线城市受价格水平低等因素的影响，新房价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，高于一二线城市。 二手房价格比较稳定，环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点。

南京房价涨幅居70城之首

根据70个城市住房价格指数，南京新房价格4月比上个月上涨1.8%，比上年上涨4.5%，比上个月涨幅为去年以来的新高位，与唐山并列全国第一。 此外，环比涨幅较高的城市为南充1.1%，哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州均上涨1%，杭州、乌鲁木齐、沈阳、锦州、成都、西宁涨幅均在0.7%-0.9%之间。

扬子晚报记者观察到，4月南京房价持续上涨，与各板块楼价限值逐一被打破有直接关系。 例如在南京河西板块，楼盘世茂天誉新房源价格达到49200元/㎡，与前期45000元/㎡的售价相比，上涨了4200元/㎡，涨幅达到9.3%。 在城北板块，尧化门的紫樫府开盘价达到27800元/厘米，而此前该区域内的限价为18500元/厘米，超过9000元/厘米。 燕子矶新城的仁恒公园世纪，最新的房源售价接近39000元/克，区域限价到今年年初还只有30000元/克多。

业内人士表示，南京许多板块的房价将持续上涨，是回归合理定价的渐进过程，只有限价才能使市场调控失衡。 房价上涨与土地市场价格上涨、供求关系诉求扩大等因素密切相关，而且南京疫情相对平稳，前期隐居积攒的购房意愿持续释放，促进了房价上涨。

也可以在上半年重现楼市的“小阳春”

根据中原地产研究中心提供的统计数据，4月全国热点50个城市土地成交共计5044亿人，这也是年内首次单月突破5000亿人。 不仅抛售地金额明显上升，溢价率也明显上升， 4月地方城市平均住宅土地溢价率达到15.54%，3月达到12.58%。

从不同城市的数据来看，销售地最多的城市有南京439亿、杭州362亿、苏州343亿，共计16个城市在4月的销售地超过了100亿。 受准利率下降等政策的影响，房企持有地积极性逐渐提高，出现了许多高溢价率的土地成交，尤其是厦门等地出现了历史最高总价地块，土地市场热度持续上升。

中原地产首席分解师张大伟预测，国内房地产市场5月上旬持续上涨，许多地区出现热盘，观看人数较以往有明显上升。 从整体来看，疫情对房地产市场的影响基本已经过去，5月和6月迎来楼市小阳春，预计全年成交量仍将接近2019年历史最高纪录。 (马祆波)