“南京市发布租赁监管新规：季付租金存入监管账户”

对比房屋租赁市场存在的虚假房源新闻发布、收款不规范、“租赁贷款”违约、部分公司开展高风险经营活动等问题，12月12日，南京市房产局、发改委等8个部门共同提出“进一步加强全市房屋租赁市场监管、规范市场秩序， 发出“通知”的背景怎么样了？ 第一份拷贝有哪些？ 和过去相比有那些亮点吗？ 记者就此进行了采访。

第一个拷贝是什么？

《通知》从机构登记开业、住房资源公布、合同上网本备案、服务收款、住房安全性、租金收支、领域自律、部门联合监管8个方面制定具体规定。

在房源发布方面，记者注意到，《通知》向房地产经纪机构、房屋租赁公司和网络新闻平台未备案的房地产经纪机构、未开业报告的房屋租赁公司、被列入经营异常名录或重大违法失信名单的房地产经纪机构、房屋租赁公司及其工作人员发布房源新闻 二是经营店铺、网站、app等渠道发布租赁房源新闻时，包括房源核查码。 三是房地产经纪、房屋租赁公司和网络新闻平台，应当通过数据接口、房源核验代码等方法向物业管理部门获取房源核验新闻，核验发放房源的房权。

高风险租赁公司如何监管？

记者采用“高入低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人的租金周期长于支付房屋权利人的租金周期)的高风险经营模式，长期以来，

承租人向房屋租赁机构支付租金周期超过3个月的，房屋租赁机构应当将收到的租金、押金和利用“租金贷款”获得的资金存入监管账户，并缴纳与经营规模相适应的风险保证金。 承租人向房屋租赁机构支付租金的周期在三个月以内的，承租人自主决定并管理租金和押金是否存入监管账户。

拒绝执行相关规定的，南京市房地产部门会同该网信部门停止在互联网新闻平台发布房源权限，市场监管部门按照《江苏省工商行政管理系统黑名单管理制度》，将相关主体列入黑名单，采取惩戒措施。

观点:新规意味着“堵塞”

市场人士表示，近期国内出台多项租赁市场监管新规，与“蛋壳公寓”风波无关。 今年12月1日，中国住宅租赁诚信维护经营公司协会发表了倡议书。 倡议书指出，由于“蛋壳公寓”经营困难，市场产生了深深的担忧，首当其冲的是年轻租客的利益受损、无家可归、债务缠身。

上海市住房管理部门日前表示，将就公司进行协商，要求公司妥善解决矛盾纠纷，密切关注企业动态。 深圳市住建局确定房地产不能通过停水等方法赶走相关的蛋壳租户。 相关人士认为，因“蛋壳公寓”事件曝光的租赁市场监管薄弱、高风险公司无法保护、租赁资金多次无保障等现状，引起包括南京在内的重要城市的关注，租赁市场新规的频繁出台意味着“封闭”、广泛。