“武汉市土地拍卖现降温态势”

10月31日，武汉“银十”最后一次土地拍卖在武汉“市民之家”落槌。 这次土地拍卖改变了过去火热的状况，出现了平稳的降温态势，引发了一些房企的竞争，但最终成交价格没有达到最高的出口指导价，溢价率很低。

此次公布的5块商服住宅地块净用地面积达到16万平方米以上，其中4块位于新洲区，设有出让指导价，3块以“无偿建设房屋”的形式进行规划评估。 3个地块分别经过23次、3次、15次竞拍，最终溢价率仅为9.2%、1.65%、12.7%。 其他两个地块均按底价成交，楼价分别为392元/平方米、1650.4元/平方米。

另外，在此次土地拍卖中，武汉市首个开发商转让了自用地块。 该地块位于新洲区邾城街，网络用地面积6389.12平方米，要求竞买者在24个月内建筑面积1900平方米以上的住宅，按市场判断价5500元/平方米的价格出售给新洲区土地储备机构，住宅的20%部分由开发商持有。 该地块最终被武汉鑫宇恒置业有限企业以6145万元拿下，楼面价. 34元/平方米，溢价率1.65%。

值得注意的是，这次土拍比较平淡温和，大型房企高价不激烈争夺。 湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，目前房地产市场已经进入转型时代，开发商在土地市场上表现出谨慎的态度。 一个阶段，一系列楼市调控措施的效果将使房地产市场更加平稳。