“武义：农村产业用地革新试点”

美丽乡村的崛起壮大了新时期农村曾经是城市的许多配套设施，民宿、餐厅、停车场乡村快速发展的持续发展力，使得农村产业用地政策必须跟上新的节奏。

最近，武义县农村产业融合快速发展用地创新试点正式启动。 作为全省试点，武义农村产业融合快速发展用地试点总面积13000亩左右，3年来，通过农业基础与农村产业融合的协调，打破要素瓶颈制约和体制机制障碍，吸引农村土地利用，落实差异化用地政策，明确集体土地资产的 激发经营主体创新动力和快速发展活力，促进农村三产融合快速发展，是武义全境旅游快速发展的项目、县域

本来在乡村建设快速发展的情况下，多处民宿、旅游用地在现行政策中找不到用地依据，因此该试点政策是通过规范流程规范一点项目用地，使合理用地的项目依法实现用地。

武义县知名网红民宿一水间位于大田乡大公山村，毗邻武义县温泉旅游度假区，原为村设施农用地考核的养鹅场，经五水共治取缔养鹅场，转为富村计划的农家乐项目。 该项目除城乡建设扩张边界外，所占土地为农用地，不符合城乡规划和土地利用总体规划，无法依法批准。

以前的农村用地政策中没有民宿用地，但是根据新的试点政策，可以将一水间这个民宿用地的新业态纳入试点产业用地类型进行管理规范，制定程序进行建设用地申报。 武义县国土资源局有关负责人表示，本项目农家乐用地根据《武义县人民政府关于农村产业融合快速发展用地创新试点的指导意见》第二条第二款，按照点状布局、垂直开发，征用农用地和征收土地，按照国有经营性用地实行有偿采用。 也可以按照《武义县农村产业融合快速发展用地创新试点实施细则(试行)》第四条第十类农家乐用地的政策办理，即经农用地转用手续后，用于住宿、餐饮用途，提供给村集体经济组织采用，由农家乐经营者租赁经营给村集体经济组织。

我们的土地是分别租给农民的，但是权益没有保障。 根据新的政策，今后整个项目的土地将拥有合法身份。 今后，经营迅速发展，心也要更加平静，更加自信地投资。 水间经营者说。

另外，武义县的花田小町、建设中的陶里民宿等种类略有不同，也存在按照现行政策难以进行建设计划和用地申报的用地。 可以通过农村产业融合快速发展用地创新试点，纳入应对试点类型进行管理规范，通过法定程序申报建设用地。

据了解，为了规范管理，便于操作，武义县将农村产业融合快速发展的用地主要分为三个方面和两种管理类型。 三是农村公共服务和配套设施的扩展与生活、生态用地有关，二是农村休闲旅游建设与生产、生活、生态用地有关，三是农业产业的快速发展与生产、生态用地有关。

两种管理类型是农村产业融合迅速新业态产业用地和农村产业融合迅速发展新业态配套用地 产业用地由建设用地管理，辅助用地由原地类管理。